????主持人：尊敬的各位領導，各位來賓，女士們、先生們大家下午好。歡迎大家參加2014中國新經濟力量論壇，首先自我介紹一下我是江蘇衛視主持人，2014年在全球經濟風云變化的背景下，中國經濟減速，中國新經濟力量論壇再次落戶南京，這次專家共同探尋在全球經濟下新常態背景下中國的經濟未來，接下來我正式宣布由新華社主辦，雅居樂濱江國際特約的中國新經濟力量論壇活動正式開始，首先給大家介紹一下今天的主題是中國新常態下的經濟未來，什么叫做新常態？新常態目前已經成為經濟界的熱題，它針對的是2008年到2009年發生大衰退之后，政治狀態的一種描述和預測，經濟緩慢而痛苦的一個過程，習近平也發表了對經濟新常態的表述，引起了關注，并且通過新常態透視中國宏觀政策未來的選擇，那么我們該如何去看待新常態，新常態的背景下，中國經濟的未來又會走向何方呢？為了回答這個問題，今天我們也是榮幸邀請了很多有影響力的嘉賓，我相信他們能夠跟我們分享這個話題獨到的見解，先介紹今天出場的重量級專家知名財經作家、“藍獅子”財經圖書出版人吳曉波先生。接下來為大家介紹一下重要的嘉賓，他們是南京銀行總行副行長周文凱先生，南京銀行總行辦公室副主任等，還有來自活動主辦方的協辦方的各位臨時，現代快報社總編輯趙磊先生，戴玉松先生，顧梅女士，雅居樂副總裁毛建平先生，總經理王海洋先生，好的，接下來我們首先有請趙磊先生致論壇開幕詞，掌聲有請。
????趙磊：尊敬的吳曉波先生，尊敬的各位來賓，女士們先生們大家下午好，首先請允許我代表現代快報向出席會議的各位專家、領導表示熱烈的歡迎，在這里我特別要感謝國務院發展研究中心，知名財經作家吳曉波先生，感謝你們在白忙之中專程來到南京，和我們分享一場智慧的盛宴，同時我也要請大家把掌聲獻給雅居樂地產，感謝他們對這次論壇的大力支持。這次論壇的主題是聚焦新常態背景下的中國經濟未來，眾所周知習近平總書記用新常態來定位當下經濟發展的坐標，回答了中國經濟發展核心目標，展示了中國領導人的高瞻遠矚和歷史使命，成為中國當今社會的時代特征，其主要的表現就是治國理政突出法治，產業結構調整強調優化，社會建設重視和諧，政治生態強調作風正在路上，正是在這個十字路口，本次論壇專程邀請了吳曉波先生，和我們探討如何認識和把握新常態，新經濟又將如何改變中國，我希望兩位專家能將大家心中一系列的問號變成句號，讓我們把握方向，最后祝本次論壇圓滿成功，謝謝大家。
????主持人：其實大家心里都清楚，新報道、新產業的發展格局，讓現代快報融入了全媒體融合的新時代，再次感謝趙磊先生的致詞，接下來有請王海洋先生致論壇開幕詞，有請。
????王海洋：尊敬的吳曉波先生，尊敬的各位貴賓，朋友們大家下午好，歡迎各位蒞臨南京國際會客廳，共同見證第三屆中國新經濟力量論壇南京站的盛大啟幕，我感到十分榮幸，在此我對出席各位活動的領導專家、媒體朋友表示熱烈的歡迎和感謝。以以廣州為代表的珠三角經濟與南京為代表的長三角經濟在當系的中國經濟大背景下，已經成為新經濟力量的驅動引擎，已逐步成為中國經濟最為關注的之一，在致力于推動人居發展的同時，始終關注中國經濟的發展機遇，雅居樂地產參與了論壇的舉辦，為新近來架起交流的平臺，當之無愧成為這場經濟領域盛世的匹配之所，雅居樂濱江國際正以國際會客廳的角色，打造著南京頂級的交流平臺，觸動著世界，相信通過在座各位嘉賓的深入探討和思想碰撞，我們將會對新常態下經濟有一個新的認識，最后祝愿論壇取得圓滿成功，謝謝。
????主持人：再次掌聲感謝王海洋先生，眾所周知2014是中國經濟的變革之年，從三季度的經濟形勢來看，中國的經濟運行狀態仍然處在一個合理的區間，并且出現一個變化，以服務業為主導更快明顯，改革催生的新發展動力加速成長，但是我們也要看到外部的環境重視，面對這樣發展變化的局勢，2015年宏觀經濟形勢將會何去何從，國家的政策又會展現出怎樣的變化，接下來我們就請出論壇的重量級的嘉賓財經名家吳曉波發表主題演講，我們掌聲有請。
????吳曉波：大家下午好，在過去的一個多禮拜里面，我想很多投資者晚上都沒有睡好，變化太大了，文化產業好不好，書賣的多不多，另外一方面全國都在降息了，降息以后在過去一個多禮拜里面，大家知道資本市場也好，房地產市場也好，資金市場也好出現了一個很大的波動，昨天也是一個大的日子，股票市場居然創了7100億的交易額，這個是全球最大的一個量，是非常厲害，中國的投資也非常力量，所以大家都很關心說2014年過去了，2015年到底會怎么樣？我們的經濟會好還是會壞呢？可能不同的身份背景的人觀察問題的角度不一樣，比如我們李總理到各地去做調研，有一個很著名的克強三問，這是他關心的事。我每年也要在全國各地跑一百多天，我一般會問幾個問題，我們企業的廠房租金，第二個我關心咱們商鋪的租金是漲了還是迭了，還有就是高速路旁的廣告牌晚上燈是暗了還是亮的。2005年發生這個事老百姓拿著錢問該去股市還是樓市，現在也出現了這樣的情況。上個禮拜有很多數據，一方面看到股票市場的瘋狂的景象，另外在不動產市場看到了兩個數據，第一個是在上個月中國很多城市創造了2009年以來的新紀錄，杭州的房屋交易量交易了1.8萬套，然后北、上、廣、深這四個城市，是現在限購沒有取消的城市，那個樓盤價和2013年相比，是一個下浮，這個樓板價增加了53點幾，我們在另外兩個數據看到的情況是什么呢，它的基礎是什么呢？是那個東西在支撐它，匯豐銀行的上格月的制造業采購指數，這個指數在10月份是下滑的，說明制造業沒有幅度，花旗銀行預測說2014年的GDP還會下滑，所以這個大概是我們今天聚在這里所面對的一個事實，一方面我們看到不動產市場和資本市場的泡沫在復蘇，另外一個方面我們看到整個實體經濟的下滑態勢沒有被遏制住，我們在一個很矛盾的背景下進入到了2015年。
????我們怎么來看未來的中國經濟？我覺得到了2014年、2015年的今天，我們觀察中國經濟很多關鍵性的領域發生了關鍵性的變化，我們十多年關心三件事，一件事消費，消費的主力是誰呢？是我們的老百姓，第二是關心出口，你的出口指數好不好，這個在廣州省、福建省占到的比例非常高。第三個看投資，政府投資，這三件事的發生基本上在1998年多樣金融危機以后，取消了銀行的按揭貸款，我們的政府開始逐漸取消了民營企業的外貿限制權。第三個是政府投資，1998年以后中央政府發行了國債，有了一個名詞叫經營城市。所以在十多年我們僅僅觀察這三個點。到了2014年底和2015年的時候，我們還是看三個都是看的清楚，我們不一定看的清楚，也就是說到了今天，我們在企業看，我們會發覺說到了今天，我們已經不能用過去十多年的老眼光了，一個地方的經濟好不好，中國的經濟好不好，我們在未來肯定要看另外四個東西。這是我們未來要看的四個東西，我覺得這個變化可能在今年到明年是會比較大的，我們第一個要看什么東西呢？第一個我們要看實體經濟好不好，到了2013年的時候中國的制造業在全球制造業的比重超過了美國，成為了制造業第一大國。我們擁有幾個億的成熟的產業工人，中國制造業在過去36年來的發展是中國經濟崛起的一個基本點。現在所有在中國制造的老板，沒有一個好過的，今年、去年、前年三年中，很多中小型企業破產倒閉，一些小微企業我們不愿意貸款給他們，所以制造業在今天面臨一個非常大的困難。我認為說哪天我們這個國家沒有一個人做企業了，所有人都去抄股票了，都去做P2P了？各位認為這個國家還會好嗎？制造業仍然是中國經濟的一個基本。
????未來制造業就看它的轉型升級，轉型升級在政府已經談了很多年了，大概在1997年的文件里面就看到了這個轉型升級的詞，不能靠投資拉動等等，過去三十多年來，我們制造業的崛起，大部分是靠我們的成本優勢，融的土地成本，我們土地很便宜，勞動力很便宜，政府會給各種各樣的減免，我們這些老板們對環境保護不需要承擔任何的責任，我們的空氣污染，我們山上的樹被砍光，我們消耗了大部分的能源，但是到今天制造業所面臨的困難在哪里？最大的困難就是你所有的成本都在增加，你的土地成本在增加，你的勞動力成本在增加，政府對你的減免優惠大規模減少，還有政府包括民間團體對環境保護的要求變得越來越高了，所以我們的日子很難過，我們這些做牛仔褲、做燈具、做空調的這些老板們日子難過在哪里？不是說我們的市場縮小了，中國的市場還是在擴大，只是你的利潤和幾十年相比大規模增長，我們的盈利模式變化了。我們之所以要看這個實業，我們仍然是一個全國表現比較好的中國體，從某種意義上來講中國是沒有夕陽行業和傳統行業，大家在報紙上看到了很多，運用互聯網模式做出來的那些企業，基本上都是傳統行業，我前兩天去順德，順德是中國一個特別大的生產基地，這兩年日子不好過。我們就看到另外一個企業，這個企業是過去三年里面，中國家居行業增長最快的企業，他們到各個家居市場里面去租門面，你進去營業員就會問你各種數據，然后輸入電腦后就會給你推薦各種各樣的產品，然后放在你房間里面大概會出現一個什么樣的情況，這個企業它是過去幾年里面，中國家居里面增長最快的一個企業。到河北我又到河北一個企業，這個企業是做魚缸的，買魚缸這個行業一是小行業，第二很笨重，第三二次購買的能力很少，一個魚缸賣給他，這個魚缸我會做一個APP，會把用戶的信息存到我的APP里面去，我就會不斷推送給他新的信息，我最近有一些新的魚飼料到了，價格比市場上便宜，你要不要。逐漸逐漸賣了幾萬只魚缸，有了幾萬個非常專業的持續購買的消費者。這是我們最近看的兩個特別的企業，上海有一個賣鮮花的店，賣800塊錢也有很多人買，為什么呢？因為他會向你推薦，你女朋友是什么星座，他根據這些特點給你配花，會找一個比你長的更帥的小伙子送花。前一段時間還有做一個做洗衣店的，大家知道這個洗衣店基本上是沒什么錢賺，你雇一個門店，前一段時間他推出一個袋洗，給你一個袋子，你能往里塞多少就塞多少。這個是我們現在在中國去看到的景象，就是幾乎的行業，從洗衣店開始全部都在做重度垂直化的企業，利用信息化的手段改造我們消費者的關系，就從大制造變成一個小制造，這個就是我們在中國的實體界看到的一個景象，一方面是只依賴于成本，而成長起來的小中型企業被淘汰。有一些新的能夠利用新的商業手段來獲得利潤的企業，大幅度增長，這個是我們觀察未來經濟的中國新實業。
????第二個是新城鎮化，新城鎮化是李克強總理上任以后提出來的，城鎮化意味著什么？意味著未來有一個反向的拉攏，我們每一個人都希望到南京來就業，到北京去、到上海去，就我們國家發展來講，希望什么？希望我們的年輕人到三線、四線、五線基層去，我們的資本、企業要下去，這個下去就是城鎮化，東南沿海地區和我們這一帶、和西部、北部地區相比，這個區別在哪里？貴陽是全中國人均GDP最低的一個省份，我到貴陽機場的時候，我突然感覺到貴陽機場和上海虹橋機場差不多漂亮，我覺得到了貴陽的新區，全部是高樓，你根本感覺不到這是中國西北一個最落后的省份，全部都是高樓，問題在哪里？貴陽黔陽新區開車五公里以外那就是舊社會，三十公里以外根本不能看，這就是區別。中國未來要發展，需要人才到三線、四線、五線去，所以中國未來一個很大的關注點，我們關注不是說北京五環、六環，我們南京的人口現在是700萬，未來中國要看不是城市的發展怎么樣，還是離開貴陽二十公里以外的地方，老百姓飯吃的好不好，學校好不好，醫院有沒有，老百姓是不是幸福。新城鎮化比過去城市化的難度要大好多，包括我們實體經濟的發展要大很多。
????第三個觀察點是什么呢？我認為是新消費，各位你們看，在上面的消費是什么為主？以不動產消費為主，什么叫新消費呢？新消費是我們老百姓有了房子有了車，接下來我們要旅游，我們要看電影，我們要和我們的太太吃燭光晚餐，所以是文化的消費，這是第一個。第二個是互聯網消費，你看在上面三個里面看不到互聯網，今年福布斯排行榜和往年過去最大的區別是什么？從1999年開始，前年100個人里面有60個人是房地產開發商，但是到今年你會發現沒有，在胡潤的和福布斯富豪榜里面有五個是互聯網，所以資本已經發生了革命性的變化，互聯網在中國出現了一個真正兌現時期，互聯網對中國的影響絕對比美國對互聯網的影響大很多，互聯網改變了我們的中國婦女所有購物的習慣，今年馬云上市以后，改變了中國婦女對選擇外貌基本的標準。再接著你們看互聯網在改變我們的支付體系，現在我們很多年輕人用手機銀行，用余額寶，用財富通，我覺得最后會改變我們的信用體系，改變企業的信用體系。阿里在杭州一個部門在江北，一個部門在江南，江北是淘寶城，淘寶城有一萬六千個員工，他的B2B電子商務業務是在江南岸，今年7月份的時候，阿里聯合了七家銀行，做了一個產品叫做外包通。在五年以前誰敢做這個生意？因為所有貸款的這些企業，你所有的外貿信用都在阿里的大數據里面，我們用手機貸款，用手機付款，用手機消費，我們所有的手機消費信用都建立在云端。我今年特別大的一個體驗，新人類80后、90后真正成為中國新消費市場的一個主力，我今年看了三部電影，一個叫《歸來》，這個是我看到幾年內中國最好看的電影，但是票房慘敗，我問90后為什么你們不去看呢？他們說我們去看了，看到一半就出來了，《歸來》兩個字是繁體字，90后說我們不能認識那個字。我終于承認一個事實，我不再是中國電影市場的主力消費者。就在這個高速成長的行業里面，我不再是一個主力消費者。上個月我跟我女兒有一個對話，讓我對新消費有一個理解，未來中國的消費將沒有大眾商品，沒有大眾品牌。那天我問我女兒，我女兒是1996年出生的，我就問她，你現在最喜歡的男歌星是誰？鹿晗，我就網上去查。我女兒最喜歡的鹿晗他原來是一個EXO的主唱，他就和他的老東家解約了，到了中國就說了四個字，我回來了，后面的跟貼創了吉尼斯世界記錄，鹿晗是在百度排行榜熱搜第一的，就在新浪微博里面加了一個話題，他見到我的時候，我那個話題才多少人，大概是八百多萬人去點擊過，你們知道鹿晗的點擊是多少呢？1.7個億，但是我們這么多人不知道，朋友們，這個很知道，這是未來的新消費，未來某一些品牌或者某一個圈子里面非常有名，但是出來就不知道，我們之前喜歡的明星、影象基本上差不多，但是未來不是這樣的。第四個觀察點是什么呢？是新金融，中國發生重大改變的是金融業，未來五年所有的行業變化最大的就是金融行業，而且我們每一個人和金融的關系在未來都會發生非常非常大的變化。上海自貿區也在做一些變化，所以金融業的自由化變化非常大。第二個變化是在2014年微信發紅包開始，嘀嘀打車和快遞爭出租車行業開始，互聯網金融出現在了我們的視野當中，現在所謂銀行的存在，是它的主資產業務、它負債業務，他們的理財產品，在未來很多業務都會被切割掉，中國可能出現很大的第三方支付公司，互聯網公司會成為中國最大的零售公司。未來的三到五年來中國會有銀行破產，金融機構會破產，所以這個是我們看到的新的四個動力，所以2014年、2015年不但是一個經濟周期的結束，同時我認為也是中國經濟改革面向未來的一個轉折點，我們在36年經濟已經完成了三次產業轉型，1978年以前是軍營經濟，中國大規模的投資是在軍工行業，甚至把很多重大軍工行業投資在中西部地區，然后我們搞了十幾年，大概搞了二十年左右的時間，我們由軍營經濟向產業輕型化轉型，服裝行業開始崛起了，吃、穿、用行業開始崛起了，從1998年到2014年從輕型化向重型化轉型，因為我們的房地產起來了。我們未來講的新的四個動力，這四個動力真正融合在中國里面，我們中國未來的將不再靠政府投資，不再依靠大量的土地出讓，那個不是未來，中國經濟真正的未來是我們的經濟從重到輕，這個輕不是解決溫飽的輕，在解決溫飽的前提下，我們要有新消費，我們要觀察中國經濟一個重要觀察點，意味著從今往后我們的財富，我們財富大規模的增長將告別重輕時代，將跟新經濟有關，跟新消費有關，跟互聯網有關，跟金融有關，這個是財富在中國地區第三次大轉型。
????我覺得2015年會出現四個景象，第一個會出現經濟復蘇，但是我并不認為這次復蘇是我們這次產業轉型升級的成果，整個金融的扭曲，資金的扭曲狀況仍然非常嚴重，這一次不動產市場的復蘇和資本市場的復蘇，我認為基本上都來自于政策的推動，房地產市場的復蘇是來自于限購的取消，基本上是一個政策性的松動的結果，資本市場的復蘇，為什么說資本市場泡沫化呢，一個股票有28個漲停板，它難道挖到黃金了嗎？沒有，靠什么呢？靠題材，什么題材？并購題材，所以大家發現2014年重新出現了2013到2014年一些莊家重新開始，股票敢死隊又回到了股票市場，而且監管明顯松動，這是一個，第二個是證監會大規模鼓勵上市。中國的股票我是從1994年以后，一直都沒有買股票，即便到了汽車100億，我也不會在未來十年內買中國股票，因為中國股市的基本面和這個企業的基本面幾乎沒有關系，所以我們說現在我們看到的整個復蘇，仍然是一個泡沫式的復蘇，改革的任務仍然非常艱巨，但是泡沫會出現，這個泡沫出現的時候我怎么辦？一個辦法是抵抗泡沫，第二個辦法是擁抱泡沫，你有沒有去購買一個高速增長的泡沫，在泡沫破滅之前把它賣掉，這是跟財富有關的一件事。
????第二個景象是什么呢？這是一個大家很陌生的名詞，金融資本主義，中國其實從1978年改革開放以后的第一天起，我們就走上了資本主義道路，只是我們不敢承認，我們就是一個非常野蠻的資本主義，當然是在共產黨的領導下。我們過去三十年的資本主義是產業領域，做的是產業，所以這個三十多年中國經濟的發展是在產業不斷推動過程中，都是在一個浪潮點上站到前沿，十多年我們中國很多小老板在中國房地產賺到錢了，現在房地產已經屬于大公司的市場，中國地區能夠賺到錢的房地產公司，就是排在前五十位的房地產公司。這個是我們過去產業資本主義的一個狀況，中國的整個資金和產業將圍繞金融而進行，我們看到非常陌生的名詞，在今天一一來到我們的生活中，銀行的改革已經開始，原來過去幾年銀行家都說銀行要信息化，北京出現了新三板，全球未來最大的中小企業將在這里出現。第四個出現自貿區，現在只有上海自貿區，福建省現在報給了一個中央自貿區的方向，福建省報的自貿區的面積是上海的19倍。然后會出現一個消費信貸，這個是現在信托業一個非常有趣的名詞，我們會把很多消費行為用信貸的方式概括，這些名詞看上去都很陌生，但是它跟我們每一個人的生活，跟我們每一個經營企業的工作都密切相關，所以當這些新生事物在中國地區出現的時候，在未來會出現幾個景象，第一實體經濟會金融，消費會金融，第三金融會衍生化，我們個人財富的比例會越來越大。第三個景象創業大浪潮，這兩年特別是阿里巴巴上市以后，我們看到了中國地區重新出現了新的創業浪潮，改革開放以后幾次大浪潮，第一個是1984年城市體制改革之后，被稱為中國企業的元年。第二個是1992天鄧小平南巡講話以后，第三個是互聯網資產，這些互聯網企業都是在1999年之后出來的。第四次我認為是中國的現在，這次主力是80后、90后，他們的創業主要出現在新消費和互聯網領域。
????我前面講杭州的淘寶，淘寶對面杭州市規劃了一個園區，叫做海創園，就是海外人員創業園區，跟鬼城一樣的，結果阿里巴巴上市以后，每天都有阿里巴巴的人跑出來創業，他們就改了叫未來創業城?，F在我們到各地去做演講碰到很多80后、90后，未來是非常好的創業機會，第一新的消費實現了，然后所有的消費行為在發生巨大的變化，一些大企業、一些老企業、老品牌現在都要死掉了，老的模式全部被顛覆掉了。所有品牌的光榮在90后已經完全消失了，如果在這個時候做一雙適合90后、00后的鞋子，就會有新的轉機，所以以后中國會有非常大的創業浪潮。
????接下來最大的一個事情，我必須講的，這是第四個大的變化，我認為2015年很可能是真正的大企業危機年，最近這些年我去中國非常好的企業，我原來都非常熟悉的企業，汽車企業、服裝企業去做調研的時候，發現大企業每個大老板都很難過。我去南方一個大的企業，那個老板說我現在是在快速公路上開快車，這個是很多大企業很多CEO一個很大的難題，我們過去所非常熟悉的生產模式、營銷模式、品牌、資本和人才培養模式，全部都改變了，我不知道在我們江蘇有一個朋友，是蘇寧，我覺得蘇寧張先生是非常勇敢了，三年前提出了一個非常好的轉型，這個是中國大型企業所面臨的一個大的問題，我不認為這些問題是壞問題，他們必須要邁過這個坎，他們要么被年輕人打掉，要么完成一次革命。用一個詞形容2015年的時候，我覺得這個字挺好的，我現在越來越喜歡這個字，叫做輕，我認為2015年的中國，中國的創業者會越來越年輕，中國的消費會越來越年輕，中國的產業會越來越年輕，所以2015年是屬于年輕的一代，在這一年里面，一切過往的成功，一切堅硬的東西都將煙消云散，我們的演講完了，謝謝大家。
????主持人：非常感謝吳曉波先生精彩的演講，剛才下面的朋友跟我一樣，都聽入迷了，新事業、新城鎮化、新消費、新金融，看到了中國市場的潛力，看到了未來消費的趨勢，可以說眼光獨到，觀察敏銳，再次感謝吳曉波先生。在新常態下經濟變革給房地產帶來了重要的影響，雅居樂也是中國最具實力的開發商，我們的地產商又是如何看待宏觀經濟走勢，對樓市的影響，以及雅居樂在未來的發展戰略和產品上，又有什么新的思路和方向，接下來有請鄭權給我們分享。
????鄭權：尊敬的各位領導和來賓大家下午好，今天非常榮幸站在如此重量級的舞臺，我分享一下我的觀點，有幾個數據分享一下，南京有兩項城市指標非常引人關注，一個是社會效應競爭力，由2013年的13位躍居為2014年的第3位，第二城市綜合競爭力，由2013年的全國排名第14位躍居為2014年的第9位，中國城市發展報告也將南京評為中國最具幸福感城市之一。為什么選擇南京，在這里我不贅述了，實際上我們在南京的投資額，在座的嘉賓是有目共睹的，這預示著我們對南京的信心。南京一直是以新街口為中心的，隨著版圖的擴張，目光聚焦到長江，形成了南京一個新的發展區，也一直是雅居樂地產開發的思想，江北新區也是南京未來一個新的發展中心。規劃方面，在南京新的十三五規劃當中，也在江北新區開發。交通方面，2010年南京首條過江通道，緯七路過降隧道開通，2013年南京首條過江地鐵地鐵10號線開通。雅居樂在過去的一年里與江北新區也并肩通行，雅居樂濱江國際在去年年底正式面世南京，迄今為止已經有三大主力產品呈現在南京，有輕奢版的133到195平方米，第二大主力產品是228到280平方米，第三種是極奢版502到680平方米。另外我們502戶型實際上在南京市場是真正意義的絕版戶型。
????第三部分我想講述一下雅居樂的開發模式，從硬件方面用極盡可苛刻的態度做建筑，配套方面這個是我們雅居樂濱江國際的一些實體圖片，這個是我們單元入口的一個實景，這個是我們的園林景觀的實景，另外從配套方面配套是尤為關鍵的，是用做城市配套的角度來去做社區配套，酒店我們投資了12億，打造了8萬平米的酒店會所，配備了176間客房，配報了1.6萬方商業，2所幼兒園。物業服務也是雅居樂引以為傲的，資源方面雅居樂也是打造了業主資源共享平臺，為全國業主實現多層次、多領域的專署交流平臺。雅居樂也成功締造了長江的新坐標，打造了國際會客廳，成功舉辦了多長極具影響力的活動，包括我們今天的中國新經濟力量論壇。我們也借這個機會介紹一下我們的價格，君悅是135到178平方，單價只有16800元起，總價是208萬起，雋園是228平方米到246平方米，單價毛坯是17200元平方米起，精裝是22000元起，我們的性價比非常高。
????雅居樂堅信，南京與長三角，將在這一論新的經濟背景下，成為中國經濟的新動力，謝謝大家。
????主持人：謝謝鄭先生，其實剛才聽了兩位業內專家們的精彩演講，大家都和我一樣意猶未盡，希望大家在這個平臺上就熱點話題，來跟我們的專家進行討論，在這個時代留下我們的聲音，各位來賓、各位朋友，接下來就進入我們的圓桌主題，有請我們今天對話的嘉賓。
????首先進行第一個非議題，國家新區獲批究竟是意味著什么，是不是代表著我們中國城市發展的這樣一種新趨向，又能夠成為城市發展的引擎，如何看待中國未來經濟發展的新趨勢，我想在座的各位對這個問題特別期待，特別是我們南京大家都知道，在12月有可能宣布成立江北新區，也是各位翹首棋盤的，首先我想請吳曉波先生來談一下對國家新區的看法。
????吳曉波：我覺得政府是一個不可忽視的驅動力，所以一個地方政府或者一個地區區域弄一個開發區、新區推進的時候，一定會有很多政策性的配套，我認為同時國家級新區或者一個省級新區，真正有沒有未來，還是需要這個區域未來的三個東西，一個是這個產業有沒有被配備進去，第二個是資本有沒有被配置進去，第三個是人才有沒有被配置進去，這三個如果被配置進去，就會成為一個生活和消費的熱點。
????主持人：接下來請毛先生對新區的布局和發展。
????毛先生：我是比較熱盼國家新區落地的，它帶來的配套會極大加速的，對于我們這邊雅居樂來講的話，我們是2010年在這邊取得了土地規劃，我們是第一個吃螃蟹的人，我們希望有一些對于我們消費業主，更多利好的配套在新區里面實現，如果國家新區一旦落地，我堅信這些配套，包括教育資源，包括我們說我們的規劃落地的話，速度原來用一年的，我們就會用兩個月時間，就會把這些時間一一解決，對于我們的消費者帶來的，除了我們的生活的品質能夠有保障以外，我們講物業的投資，價值也得到了升值，從這幾塊來講我們雅居樂在這個過程中，除了做好這幾個事情以外，我們也是迫切希望國家新區能夠盡快落地，給我們消費者帶來未來很好的發展。
????主持人：企業要發展離不開金融的支持，接下來我們有請南京銀行行長周行長，給我們解讀一下。
????周行長：國家級新區的設立是一個金融業的機遇，反過來新區的發展向對于金融業來講，是一個深度融合的要素，作為機遇來自于兩個方面，一種規劃、引領會導致人力資源的高度集聚，它一定不言而喻是一個發展的機遇。第二個它會帶來改革的紅利，上海自貿區的改革跟一般經貿區改革不一樣的地方，而是通過上海自貿區的設立總結一些經驗，然后向全國推廣，我們堅信真正經驗錘煉出來以后，這種改革紅利進來以后，這個是對金融業最大的機遇。
????主持人：請戴總來解讀一下。
????戴總：江北和江南比，對政府來說對基礎設施，我們也注意到均衡的發展江北，吳老師剛才講的政府的主導非常重要，我開句玩笑話，如果我們真想把國家級新區改好，能不能把長江大橋的這個收費取消掉，我們接到的投訴都是關于大橋收費的。第二點我看到材料，有可能南京江北新區和長沙市新區同時發展，南京政府能不能把政府搬到江北來。
????主持人：吳先生您談一下南京城市發展，我們怎么把握住機遇？
????吳曉波：我覺得在學界有兩種觀點，一種是地方創新的空間很小，還有一個觀點認為是地方能夠做一些決定性的突破，造成一個全國輻射，浙江省會熟悉一點，他們在過去三年里面都當做一個金融改革的試驗區，有一些都沒有辦法落實，杭州的互聯網金融發展很健康的。
????主持人：您覺得一旦江北新區成立以后，經濟上會不會有一個迅猛的發展？
????吳曉波：他們有特別好的區位優勢，但是南京未必有這個特別好的區位趨勢，但是南京產業的配置行業，這些新興產業能不能和我們的江北新區的發展，進行一次產業上的配套，我覺得這個很重要，我覺得只有實體經濟以后才能有金融服務。
????主持人：抓住自己的特色，您說這個我們也有感觸，接下來我們再請教一下毛先生，對雅居樂從2010年進入江北新區了，當時雅居樂是怎么想的？成為第一個吃螃蟹的人，當時我們南京媒體非常關注您對于江北新區未來發展有什么期待？
????毛先生：因為我們的一些地塊都愿意去通過我們的配套，去實現產品的價值，所以當時我們看中是江北，首先它的位置，因為不知道在座的各位對于風水上有一個了解，因為長江在我們的南面，在我們的老山是在我們的北面，這種格局在風水里面是最佳的，而且我們項目的話當時也觀察到，首先它的位置比較平整，可以通過我們按照當時我們的規劃去統一打造，當時還沒有炒作國家新區的概念，我們自己就把我們的配套今天已經展現給我們各位嘉賓了。還有一個對于國家新區的發展，我們在建設過程中，國家級新區提出這個戰略，我們肯定要關心，我們最希望就是說國家新區一旦爭取到的那一天，這個國家新區我寄予他的希望就是給我們消費者帶來一些實實在在的好處，如果是國家級新區，我相信給政府建的九年義務制學校，絕對是南京品質最好的學校，因為它是國家級，就不會是一個區域隨便的學校，國家對于我的概念就是會給我們整個建設加速，給我們業主各種生活的配套能夠增加。
????主持人：未來國家新區的建立，對我們南京的城市發展，經濟發展會有什么樣的影響？
????戴總：我覺得國家級新區建立，它是對當地的經濟發展有幫助，像南京有幾個優勢，像高橋人才資源優勢向江北平移，可能這個更適合創業。再一個就是國家對南京新區的定位，南京是最重要的城市，江北新區的定位是什么，我們相信對南京的發展，對整個南京城市的發展，因為南京現在在江蘇排在第三，如果現在國家新區加進去，相信對南京的經濟會有比較大的提升。
????主持人：國家新區的成立已經成為了國家的戰略，我們拭目以待，由于時間關系我們今天的圓桌論壇就到這里，再次感謝各位朋友的光臨，我們下一次論壇再見，謝謝各位。 |
