“新華宜居指數(shù)調(diào)查”之金隅觀瀾時代

入住時間:2013年6月25日 　　地址:昌平 南環(huán)東路與龍水路交叉口向東200米

開盤價格:16000元/平米 　　目前價格:24708/平米 　　區(qū)域價格:24545元/平米

新華房產(chǎn)9月5日北京訊（記者 朱文通）金隅觀瀾時代——位于昌平老城區(qū)萬畝濱河森林公園西側(cè)，緊鄰南環(huán)路大橋。項(xiàng)目用地面積約5.6萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，由高層、小高層和花園洋房組成，是昌平區(qū)規(guī)模較大的社區(qū)之一。

安保措施比較到位

記者在進(jìn)入小區(qū)前受到了小區(qū)安保人員的仔細(xì)盤問，在做了登記之后才由保安人員刷門禁卡準(zhǔn)許進(jìn)入。在做調(diào)查問卷的期間也受到了巡邏保安的盤問。關(guān)于社區(qū)的安保，小區(qū)業(yè)主也都比較滿意。

綠化率高達(dá)40%

進(jìn)入小區(qū)后最大的一個感受就是花團(tuán)錦簇、綠樹環(huán)抱，由于采取社區(qū)采用的是地下停車場，小區(qū)內(nèi)的綠化做得十分出色。時值中午時分，在綠蔭下感覺到的是絲絲涼意。不少人都在樹蔭下納涼、下棋，還有不少年輕的媽媽趁著難得的好天氣帶自家寶寶在樓下游玩。

配套設(shè)施齊全 物業(yè)服務(wù)有待提高

由于地處老城區(qū)周邊交通便利、配套設(shè)施比較齊全，出地鐵南邵站后可乘坐326路、492路、919支3 以及919支2等線路到達(dá)。社區(qū)周邊有嬰兒游泳館、寵物醫(yī)院以及一家擁有百年歷史的燒餅老店居民的日常所需基本能在十分鐘路程的范圍內(nèi)得到滿足。此外小區(qū)附近有雙語幼兒園以及城關(guān)小學(xué)、南邵中學(xué)等，解決了困擾不少業(yè)主的子女教育問題。

然而由于社區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)內(nèi)有高層、小高層以及洋房所以社區(qū)內(nèi)的公共娛樂健身設(shè)施的使用一直是一個老大難的問題。“我們這里沒有健身器材。”一位帶孩子的年輕媽媽跟記者反映。“我們享受到的服務(wù)跟繳納的物業(yè)費(fèi)根本不成比例，基本沒有享受到什么服務(wù)。上個月突發(fā)了兩次停水停電，我們也跟物業(yè)投訴過可是一直沒有得到回復(fù)。”根據(jù)資料顯示該社區(qū)的容積率高達(dá)2.5，“僧多粥少”的局面一時很難改善。

有一位家住17層的業(yè)主跟記者反映自己坐在的樓層在消防設(shè)施以及應(yīng)急燈分布上存在隱患，“我們家住的樓層比較高，樓梯間的應(yīng)急燈分布不合理，萬一遇到突發(fā)事件逃離現(xiàn)場都是個問題，而對此小區(qū)物業(yè)卻一直不作為。”

物業(yè)管理不透明 收費(fèi)面臨諸多質(zhì)疑

對于物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不少業(yè)主都是一問三不知“收了這么多錢，也不知道他們都干嘛了。我們覺得繳納的物業(yè)費(fèi)與享受到的服務(wù)完全不等價。至少應(yīng)該跟我們公示一下。”

此外對于開發(fā)商指定物業(yè)公司這一點(diǎn)不少業(yè)主也是心存不滿“不少物業(yè)人員語言粗俗，物業(yè)公司應(yīng)該在他們的人員培訓(xùn)上下點(diǎn)兒力氣了！”一位跟小區(qū)物業(yè)人員發(fā)生過爭執(zhí)的業(yè)主向記者講述到。從調(diào)查問卷的結(jié)果來看，業(yè)主普遍反映物業(yè)人員的素質(zhì)有待提高。