今年5月，北京樓市預(yù)計(jì)將有20個(gè)項(xiàng)目入市，專家表示，自2015年開(kāi)始，北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)一直處于低迷狀態(tài)，在前4個(gè)半月的時(shí)間里，僅有34個(gè)項(xiàng)目入市銷售。【詳細(xì)】
目前樓市是否已具備了漲價(jià)動(dòng)力？業(yè)內(nèi)人士分析，庫(kù)存高壓尚未解除，當(dāng)下很多房企其實(shí)并不敢漲價(jià)，即便是供需矛盾較為緩和的四大一線城市。【詳細(xì)】
去化周期延長(zhǎng)已成困擾房企的突出問(wèn)題。部分房企表示，多地樓市出現(xiàn)“三大一小”的特征，即開(kāi)發(fā)量大，庫(kù)存大，空置率大，企業(yè)生存空間小。【詳細(xì)】
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，北京可售期房和未簽約現(xiàn)房住宅總共為80889套。雖然比去年高峰期的8.9萬(wàn)套有所下降，但仍遠(yuǎn)高于庫(kù)存低谷期的5.7萬(wàn)套。
不過(guò)，如果把市面上眾多在售的商住產(chǎn)品（公寓、loft）等計(jì)算在內(nèi)，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)字顯示，北京市的新盤庫(kù)存量（已領(lǐng)證未簽約，不包含商業(yè)和保障房）高達(dá)108265套，總面積超過(guò)1320萬(wàn)平方米。
不過(guò)，如果把市面上眾多在售的商住產(chǎn)品（公寓、loft）等計(jì)算在內(nèi)，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)字顯示，北京市的新盤庫(kù)存量（已領(lǐng)證未簽約，不包含商業(yè)和保障房）高達(dá)108265套，總面積超過(guò)1320萬(wàn)平方米。
今年一季度，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)僅比上年同期增長(zhǎng)2%，增速明顯放緩。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門聯(lián)合出手，打出房地產(chǎn)新政“組合拳”。如今，新政已屆滿月，政策給市場(chǎng)帶來(lái)了明顯的變化。
新政后北京土地市場(chǎng)現(xiàn)首拍 兩地塊一日攬金超百億
深圳平軒投資以底價(jià)50.4億摘取麗澤商業(yè)地塊
麗澤商業(yè)地塊位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)，該地塊為C2商業(yè)金融用地，土地面積共60898.212平米。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣50.4億，競(jìng)價(jià)階梯為2500萬(wàn)，但歷史報(bào)價(jià)者顯示唯有深圳平軒投資一家，最終，其毫無(wú)懸念地以該底價(jià)順利成交。
首創(chuàng)56.4億競(jìng)得中關(guān)村永豐地塊
北京土地市場(chǎng)推出的中關(guān)村永豐地塊，再度奪取眾人視線：130輪競(jìng)拍，包括保利、方興、華僑城、龍湖、首創(chuàng)等在內(nèi)的十家以上一線競(jìng)爭(zhēng)房企，最終，首創(chuàng)以56.4億元總價(jià)、配建6.05萬(wàn)平米自住房的代價(jià)險(xiǎn)勝。
麗澤商業(yè)地塊位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)，該地塊為C2商業(yè)金融用地，土地面積共60898.212平米。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣50.4億，競(jìng)價(jià)階梯為2500萬(wàn)，但歷史報(bào)價(jià)者顯示唯有深圳平軒投資一家，最終，其毫無(wú)懸念地以該底價(jià)順利成交。
首創(chuàng)56.4億競(jìng)得中關(guān)村永豐地塊
北京土地市場(chǎng)推出的中關(guān)村永豐地塊，再度奪取眾人視線：130輪競(jìng)拍，包括保利、方興、華僑城、龍湖、首創(chuàng)等在內(nèi)的十家以上一線競(jìng)爭(zhēng)房企，最終，首創(chuàng)以56.4億元總價(jià)、配建6.05萬(wàn)平米自住房的代價(jià)險(xiǎn)勝。
北京土地市場(chǎng)仍未到達(dá)“天花板”
斷供近一個(gè)月的北京土地市場(chǎng)，于4.27日重啟土地拍賣槌。從結(jié)果來(lái)看，新政后的首拍，上演了兩宗地塊相加成交破百億的火熱場(chǎng)面。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授周畢文認(rèn)為，北京的土地供應(yīng)整體面只會(huì)越來(lái)越稀缺，這將導(dǎo)致地價(jià)愈趨升高，北京的土地市場(chǎng)實(shí)際仍存在上探空間，但房企若想長(zhǎng)期發(fā)展下去，就必須拿地，“沒(méi)有項(xiàng)目將面臨轉(zhuǎn)型或退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的命運(yùn)”
斷供近一個(gè)月的北京土地市場(chǎng)，于4.27日重啟土地拍賣槌。從結(jié)果來(lái)看，新政后的首拍，上演了兩宗地塊相加成交破百億的火熱場(chǎng)面。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授周畢文認(rèn)為，北京的土地供應(yīng)整體面只會(huì)越來(lái)越稀缺，這將導(dǎo)致地價(jià)愈趨升高，北京的土地市場(chǎng)實(shí)際仍存在上探空間，但房企若想長(zhǎng)期發(fā)展下去，就必須拿地，“沒(méi)有項(xiàng)目將面臨轉(zhuǎn)型或退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的命運(yùn)”
4月北京個(gè)貸市場(chǎng)升溫 交易量漲15%
3月30日，由央行、銀監(jiān)會(huì)和住建部聯(lián)名發(fā)布的通知中，將第二套房的首付比例最低標(biāo)準(zhǔn)定為40%，但也提出“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，仍然給各家銀行留有一定余地。
首套房的利率折扣，多家銀行均表示直接能給9折，如果滿足一定條件，最低可到88折。 對(duì)二套房的首付比例北京各大銀行統(tǒng)一執(zhí)行50%的標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%， 目前公積金貸款新政在北京地區(qū)暫未開(kāi)始執(zhí)行，二套房首付依舊延續(xù)此前標(biāo)準(zhǔn)。[詳細(xì)]
首套房的利率折扣，多家銀行均表示直接能給9折，如果滿足一定條件，最低可到88折。 對(duì)二套房的首付比例北京各大銀行統(tǒng)一執(zhí)行50%的標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%， 目前公積金貸款新政在北京地區(qū)暫未開(kāi)始執(zhí)行，二套房首付依舊延續(xù)此前標(biāo)準(zhǔn)。[詳細(xì)]
面對(duì)業(yè)績(jī)壓力，房企轉(zhuǎn)型紛紛成為各企業(yè)的日常議程。同時(shí)，很多房企也以更加開(kāi)放的姿態(tài)嘗試各種新穎的營(yíng)銷方式。更加的活潑靈動(dòng)、更加的互聯(lián)網(wǎng)化。其中主要分為渠道創(chuàng)新、“互聯(lián)網(wǎng)+”和模式創(chuàng)新三種。
萬(wàn)科在北京正式宣布成立商業(yè)策略聯(lián)盟，同時(shí)首次與百度建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；廣州萬(wàn)科牽頭全國(guó)18城108盤集體參戰(zhàn)“雙11”，成為電商史上首家加入“雙11”網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手京東金融，嘗試折扣房眾籌。推出12大城市的25個(gè)項(xiàng)目、總計(jì)近萬(wàn)套房源參與眾籌。
世茂通過(guò)“宅行動(dòng)”、“e生活”等一系列行動(dòng)落地云平臺(tái)資源，并初步構(gòu)建出世茂生活服務(wù)APP矩陣，布局社區(qū)O2O領(lǐng)域。
保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊突然在微博上發(fā)布“保利是個(gè)P”，引發(fā)一波傳播熱潮，原來(lái)是保利在為企業(yè)的5P戰(zhàn)略宣傳造勢(shì)。并且，保利鼓勵(lì)區(qū)域公司和創(chuàng)新型的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)展開(kāi)基于大數(shù)據(jù)層面的推廣合作，目前，保利正在和嘀嘀打車、大眾點(diǎn)評(píng)洽談這方面的合作。
恒大集團(tuán)宣布將從4月16日8時(shí)起,恒大全國(guó)所有樓盤住宅全面實(shí)施無(wú)理由退房。恒大方面表示,住宅也是商品,理應(yīng)獲得“包退”承諾。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林一邊宣布減少萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)零售業(yè)態(tài)占比，同時(shí)高調(diào)與百度、騰訊組成聯(lián)合體，上線萬(wàn)達(dá)電子商務(wù)網(wǎng)站萬(wàn)匯網(wǎng)以及萬(wàn)匯網(wǎng)獨(dú)立APP，收購(gòu)快錢、重金打造智慧商圈。
華銀集團(tuán)，其推出創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷，將房子賣給消費(fèi)者之后，與消費(fèi)者簽訂返租合同，由第三方返租房源，然后統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)，將經(jīng)營(yíng)所得反哺給消費(fèi)者，讓消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)盈利。8年之后，將房子歸還消費(fèi)者。
4月13日，綠地集團(tuán)宣布，已聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家—螞蟻金服和平安陸金所，成為綠地發(fā)布的首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。據(jù)悉，“綠地地產(chǎn)寶”已作為綠地金融的一個(gè)產(chǎn)品商標(biāo)進(jìn)行了正式注冊(cè)并發(fā)行。
郭毅
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)
目前樓市不具備漲價(jià)動(dòng)力
實(shí)際來(lái)看，目前漲價(jià)的樓盤項(xiàng)目并不多，即便是供需矛盾較緩和的一線城市北京，目前樓市也仍然不具備漲價(jià)動(dòng)力。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在成交量上漲、客戶增多，并經(jīng)過(guò)一定去化庫(kù)存之后調(diào)整價(jià)格，但這需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。
張宏偉
同策咨詢研究部總監(jiān)
房企應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持跑量的高周轉(zhuǎn)策略
“去庫(kù)存”仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，而且房?jī)r(jià)仍然有下行壓力。在這樣的市場(chǎng)背景下，政策層面仍然會(huì)保持定向?qū)捤蔂顟B(tài)，以盡快去化市場(chǎng)庫(kù)存。對(duì)于房企來(lái)講，應(yīng)該未雨綢繆，繼續(xù)堅(jiān)持跑量的高周轉(zhuǎn)策略。
胡景暉
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁
二季度成為樓市“去庫(kù)存”關(guān)鍵時(shí)間段
隨著宏觀經(jīng)濟(jì)一系列“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的逐步發(fā)力，以及“9?30房貸新政”、“3?30樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫(kù)存”的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間段，樓市整體將“量增價(jià)穩(wěn)”。
