新华网北京11月7日电（记者 聂静）近日发布的“十五五”规划建议提出，坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚近日在接受新华网采访时表示，新世界发展（以下简称新世界）始终秉持“城市共建者”定位，深度融入城市发展脉络，通过综合体开发与城市更新等多种模式，积极响应城市规划与区域发展需求，为城市注入持久发展动能，实现与城市的同频共振。

新世界发展执行董事兼行政总裁 黄少媚

  “双轮”驱动 夯实稳健发展根基

  今年以来，各地各部门持续因城施策稳定房地产市场，推动行业止跌回稳，并积极促进刚性与改善性住房需求释放。“我们始终抱有十足信心。”黄少媚表示，中国超大规模市场、核心都市圈活力与持续优化的营商环境，是长期发展的坚实基础。

  顺应行业新发展模式，新世界近年来以“销售物业+经营性资产”双轮驱动为核心战略，一方面依托优质销售项目达成业绩目标，另一方面凭借经营性资产夯实稳健运营根基，来有效平衡短期收益与长期发展。

  在销售物业方面，新世界通过扎根核心城市、深耕城市更新与综合体业态运营，以战略定力与创新实践，积极参与构建房地产发展新模式。“当前房地产市场确实存在城市间的分化，但这对我们而言不是挑战，而是更精准布局的机会。”她表示，新世界聚焦高质量发展，将精准选择能认可、消费高品质产品的城市，确保每一步布局都契合市场需求。

  而作为另一个重要支柱，新世界的投资物业板块表现稳健。目前，新世界的商业项目经营态势良好，尤其是写字楼物业，在当前市场环境下仍维持较高水平。新世界通过强化存量物业运营管理，持续提升租金收入与资产价值。

  在黄少媚看来，“做好存量”是实现可持续增长的关键，通过“开源+节流”双措并举，有效提升核心利润空间。自去年上任新世界发展CEO以来，她致力于打通香港及内地各部门沟通渠道，在坚持精细化成本管控，鼓励团队主动创收、力争高创收的同时，聚焦主业，以韧性发展为核心，确保现金流稳定，为长期发展保驾护航。

  财务稳健才能为企业长远战略提供重要支撑。据统计，新世界将财务韧性作为关键抓手，落实“七项减债策略”，2025财年总债务、净债务分别下降57亿港元、36亿港元。

  深耕大湾区 助力区域融合发展

  粤港澳大湾区是我国经济活力最强的区域之一。《粤港澳大湾区发展规划纲要》实施6年多来，大湾区整体经济实力与区域竞争力持续增强。2024年，粤港澳大湾区经济总量突破14.5万亿元人民币，较2018年增长约3.3万亿元。

  作为大湾区建设的深度参与者，新世界积极把握区域协同发展机遇。黄少媚指出，“港车北上”“粤车南下”等举措，不仅加速了大湾区生活一体化进程，更推动两地商业模式实现持续创新。

  目前，新世界已完成大湾区战略性布局：广州“东南西北中”格局基本成型，深圳K11 ECOAST作为新世界内地首个K11旗舰项目成功开业，多个更新项目有望于2026财年入市。在香港，新世界于2025财年推出港岛南岸“滶晨”、启德“柏蔚森”等多个重点项目，凭借核心地段与稀缺资源备受青睐。

  面向未来，北部都会区(北都)是香港与大湾区其他城市联动发展的新平台。新世界在北部都会区，拥有1500万平方呎优质土地储备，与招商蛇口、华润置地合作的粉岭马适路及元朗南住宅项目已启动建设，新世界在该区域将持续增加优质的物业供应。

  创新实践 重塑商业体验

  今年9月，商务部等9部门联合印发《关于扩大服务消费的若干政策措施》，提出5方面19条任务，包括发展首发经济、创新服务消费场景、支持优质消费资源与知名IP跨界合作等；近日，商务部等5部门印发《城市商业提质行动方案》，进一步提出深化商旅文体健融合，支持“商业+旅游”“商业+文化”融合发展，引导商业设施与旅游景点、历史建筑等协同联动。

  作为新世界旗下的知名文化零售地标，K11以文化赋能商业，打造差异化消费体验。“K11的核心竞争力，在于将文化IP转化为沉浸式体验空间。”黄少媚介绍，今年9月开业的广州汉溪K11，集岭南文化元素、宠物友好空间与艺术展于一体，通过文化连接传统与潮流。她表示，K11在新世界商业地产板块中拥有独特差异化优势，不同城市的K11各具特色,能有效激活区域商业活力。

广州汉溪K11购物艺术中心

  财报显示，2025财年K11分部业绩增长4%，多个项目的客流、出租率持续创下新高。国庆期间，K11整体销售额大增，广州汉溪K11启幕首周吸引近70万人次到访；深圳K11 ECOAST推出“海上升明月”系列活动，假期日均客流突破15万人次，成为大湾区文旅热点；广州K11购物艺术中心黄金周整体业绩同比增长近47%，多个品牌销售额创开业新高。

深圳 K11 ECOAST 海滨文化艺术区，以“海上升明月”系列活动引爆假日消费

  从产品打造到业态运营，新世界以创新实践不断突破传统边界，既打造契合改善型需求的品质人居，也通过文化赋能重塑消费体验，实现“与城市肌理共生、与居民需求同频”。

  可持续发展是创新实践的重要底色。新世界将ESG理念融入项目全生命周期。所有新项目打造严格遵循LEED铂金级或WELL认证标准。黄少媚指出，从短期看，绿色建设成本或许较高，但从长远看，它能显著降低运维费用，并更好地保障业主的居住体验。据悉，凭借卓越的ESG表现，新世界在最新公布的恒生可持续发展企业指数中获AA+评级，亦在2025年全球房地产可持续标准（GRESB）评级中获五星评级，并从2021年起连续入选标普全球《可持续发展年鉴》，排名在全球房地产行业前15%。

  展望未来，黄少媚表示，新世界将持续深耕主营业务，发挥人才、技术、产业资源及土地储备等核心竞争力，通过精细化财务管控与运营效率的持续提升，进一步强化市场导向，推动集团业务实现稳健且可持续的增长。