導 語Introduction
10月是房地產市場傳統意義上的銷售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開始，全國20多個城市陸續發布了新一輪調控措施。受限購、限貸等收緊性政策影響，10月份房地產市場降溫明顯。
上海六條措施堅決遏制房價過快上漲
上海市住房城鄉建設管理委、上海市規劃國土資源局10月8日聯合下發《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》，在繼續嚴格執行調控舉措基礎上，從土地供應、資金監管、預售管理等6個方面，再次打出調控房地產市場的“組合拳”。[點擊詳細]
南昌樓市限購令細則出臺 市區有1套房以上限購
10月8日晚，《南昌市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》正式出臺，南昌將實行區域性住房限購和差別化住房信貸政策。
根據《意見》，南昌將暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。[點擊詳細]
樓市調控眾相生
地王或從黑馬利器淪為燙手山芋
今年以來，全國誕生的“地王”超過200宗。在房地產調控態勢下，這些“地王”可能陷入尷尬境地。 “未來一年，市場將進入盤整階段，成交量萎縮將成為必然，價格總體平穩，但不排除局部回調的可能性。這種市況將給我們今年儲備的土地特別是‘地王’項目開發帶來很大的壓力。”某中型開發商營銷負責人坦言。國家統計局最新數據顯示，近期一線城市和部分熱點二線城市出臺房地產調控新規后，樓市明顯降溫，成交量、成交均價環比回落。“如果銷售持續收縮，未來‘地王’入市將面臨很大壓力。”該負責人說。[點擊詳細]
買賣雙方博弈角色轉變
“二手房市場上的新增買賣客戶量也在大幅下降，環比大概減少了36%，客戶購房意愿明顯降低，市場需求減少，交易熱度下降，客戶已從恐慌購買狀態走出。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，新增的買賣房源掛牌量環比增長了10%左右，更多的業主想要在此期間出售房屋，惜售現象大大減弱。此外，新增合同簽訂量、新增帶看量等數據也在回落，買賣雙方的博弈角色正在發生轉變，市場回歸理性、步入降溫通道的趨勢十分明顯。[點擊詳細]
“9·30”新政滿月 樓市迎拐點
調控后高價地數量明顯減少
在22個城市出臺調控政策后，各地樓市出現了明顯的退燒現象。據中原地產研究部統計，相比調控前市場最火爆的8-9月，高價地數量開始減少。10月份截至24日，累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。整體看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。樓市的成交量方面，截至10月23日，全國主要的54個城市成交量累計環比跌幅達到了12%。[點擊詳細]
北京樓市正在重歸理性
隨著9月30日“京八條”新政的落地，北京樓市正在重歸理性。新房供應重啟90/70政策，90平方米以下住宅供應不低于70%，并加大了自住型商品房供應，還從土地招拍掛和預售證核發方面對新房銷售進行控制，胡景暉認為，新政將十分有利于加大中低價位商品房供應，避免新房豪宅化，抑制房價過快上漲。隨著新政的進一步落實和實施，北京的新房市場還將繼續降溫。[點擊詳細]
