導 語Introduction
今年以來，部分一二線城市土地市場高價地頻出，“面粉貴過面包”現象成為常態，7月份甚至被稱為“地王月”。有鑒于此，近期證監會、國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號，上海、南京、合肥等地也陸續出臺了相關收緊政策。業內人士分析認為，綜合多種因素來看，一二線前期熱點城市的土地市場熱度將有所回落，地價漲幅略有放緩。
上半年50城市土地出讓金近萬億
土地市場瘋狂盛宴背后，是房地產開發商加杠桿與地方政府土地財政的互相支撐。去年10月1日，廣州市宣布提高中心城區基準地價，較2011年舊基準地價標準漲幅超過一倍，最高漲幅高達158%。中國建設銀行首席經濟學家黃志凌認為，這說明地方政府并未擺脫土地財政依賴，依然坐享土地增值收益。[點擊詳細]
資金卡住“地王制造者”咽喉
8月1日，市場消息傳出，某股份制商業銀行近期下發的2016年房地產行業授信政策中明確：對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目，原則上不介入；該行還要求加強前端融資管理，對全國前20名的房企，融資比例不超過土地成本的60%，其他房企則不超過50%；此外，原則上不介入2015年三季度以后拿地成本過高的項目。[點擊詳細]
百城房價環比連漲15個月
中國指數研究院發布的報告顯示，7月份全國百城住宅均價環比上漲1.63%、同比上漲12.39%，漲幅均擴大。這已經是百城住宅均價環比連續15個月上漲，同比連續12個月上漲。對此，中國房地產數據研究院院長陳晟表示，決策層對房地產“分城施策”的思路仍是下半年樓市調控的主基調。對部分“地王”頻出的熱點城市，或會出臺抑制措施。三、四線城市主要任務仍是“去庫存”，政策上也需創新加碼。[點擊詳細]
下半年20城迎來“庫存荒”
31日，易居房地產研究院發布的全國70大城市住宅庫存報告指出，當前70城市庫存規模繼續下滑、去庫存周期繼續加快。部分城市存銷比數值遠遠小于8個月水平，體現出庫存嚴重不足的事實。在嚴躍進看來，2016年下半年去庫存思路將有所轉變。部分城市繼續落實去庫存政策，而部分城市則需要積極補庫存。其中，對去庫存周期較大的城市而言，積極去庫存依然是主要任務。而去庫存周期偏小的城市，后續補庫存或追加土地開發投資將是重點。[點擊詳細]
后市政策微調可能性加大
聶梅生提出，房地產的供給側改革，必須從三個方面入手：“第一是土地供給側改革，政府應該積極推動同地、同權、同價農地入市；第二，房地產投融資體制改革，必須加大直接融資比例，建立各地房地產投資資金；第三，房地產稅費改革，針對企業而言，應該將土地出讓金與稅費并軌，規范納稅。”[點擊詳細]
